18, der nächste Winter kommt bestimmt...
Beschreibung
Diese wunderbare Wohnung befindet sich im zweiten von vier ruhigen Häusern aus den 60er Jahren im Hochparterre und wurde erst kürzlich mit viel Geschmack und Gespür für das Feine neu gestaltet und umgebaut. Sie hat eine Größe von rd 132m², zzgl einer Terrasse von ca 27,5m² und einem Eigengarten von rund 120m² zur ALLEINIGEN NUTZUNG , dieser ist geschmückt mit einer prachtvollen Platane und einer Rotbuche ( der Wiesenanteil des Gartens wurde soeben neu angelegt!), ein KfZ-Platz in der Hauseigenen Tiefgarage kann angemietet werden und ein Kellerabteil wird mitvermietet
Die Wohnung besticht durch Ihre Großzügigkeit - der herrliche Wohnsalon mit einer Größe von rd 52m², ein wunderschöner beheizbarer Kachelofen gilt als Augenweide, in der offenen, zurückhaltenden Küche im coolen, lackierten Betonlook läßt es sich herrlich kochen, mit Blick in den Garten; 2 Schlafzimmer - eines mit direktem Ausgang auf die Terrasse, das andere in den begrünten Hof; ein großzügiges, helles Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschine, das andere mit Dusche, WC und Waschbecken - beide mit ausgewählten besonderen Wandfliesen und speziell dafür angefertigtem Terrazzoboden mit handverlesenen Steinen aus dem Waldviertel, Gäste-WC und ein Abstellraum. Gleich im Eingangsbereich und in der Küche wird die Stimmung durch den fröhlich-freundlichen Steingutfliesenboden erhellt ;-); der Wohnbereich ist mit Eichenfischgrätparkett ausgelegt, geheizt wird individuell mit einer angenehmen Fußboden-Gasetagenheizung.
Die regengeschützte Terrasse bietet Platz zum Verweilen, der Garten ist eine Oase - und der kleine Nepomuk hat bis dato alle erfreut und ein Lächeln entlockt
Eine paradiesische Wohnung für jemanden mit Sinn für guten Geschmack und Freude am Grün (automatisierte Bewässerung)
der beliebte Kutschkermarkt ist in ca 10 Autominuten erreichbar , rd 500m zur Straßenbahn 41, rd 900m zum Autobus 40A
Details und Besichtigungen über Frau Masser telephonisch erreichbar unter 0664/ 3088757
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
18, Gersthof, Pötzleinsdorfer Schloßpark, Cottage Tennisclub Pötzleinsdorf
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fliesen
- Flügeltüren
- Fußbodenheizung
- Gas
- Grünblick
- Gäste-WC
- Kamin
- Parkett
- Südwestbalkon / -terrasse
- Tiefgarage
- Wohnküche / offene Küche
- Ziegel
- Öffenbare Fenster
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 2500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1500 m
- Krankenhaus 2000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Miete 2.810,50 €
- Fläche ca. 132 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Gesamtmiete: | 2.810,50 € |
Miete: | 2.280,00 € |
Betriebskosten: | 275,00 € |
Umsatzsteuer: | 255,50 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 2.810,50 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 893
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 2.810,50 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 132 m2
- Wohnfläche ca. 132 m2
- Gartenfläche ca. 130 m2
- Kellerfläche ca. 3 m2
- Terrassenfläche ca. 27 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Terrassen 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- Baujahr 1966
- Letzte Sanierung 2022
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar ab sofort
- Max. Mietdauer 5 Jahre