18, zu Weihnachten im Winzerhaus
Beschreibung
Die charmante Wohnung befindet sich in einem alten Winzerhaus nahe dem Pfarrplatz Grinzing. Die Wohnfläche beträgt rund 111m² zzgl einer ostseitigen Terrasse mit einer Größe von ca 20m² zur alleinigen Nutzung. Über den bezaubernden Innenhof gelangt man durch den eigenen Eingang in ein sehr großzügiges Vorzimmer, das sich neben Garderobe auch ideal als Büro oder Stauraum anbietet, über die Holztreppe geht es in das Obergeschoß; ein eigener Bereich für die Waschmaschine im Vorraum, ein ca 29m² großes Zimmer mit Fenstern Richtung Osten und Süden blickend und ausgestattet mit großem Einbauschrank, daneben Bad mit Dusche und WC, daneben das zweite Bad mit Wanne, WC und Fenster, danach die Wohnküche mit einer ganz neu ausgestatteten Küche mit Arbeitsinsel, Kühlschrank, Geschirrspüler etc und dann ein weiteres Zimmer (rd 22m²) mit Ausgang auf die Terrasse Richtung Innenhof und Blick auf die Dächer der Grinzinger Winzerhäuser aus der Umgebung.
Die Wohnung wurde soeben neu adaptiert, mit neuen Parkettdielen versehen, neu ausgemalt und überarbeitet.
Geheizt wird via Gaszentralheizung; die Hausbetriebs-, Gas- und Stromkosten werden anteilig abgerechnet (insgesamt 2 Parteien)- das sind dzt rd € 310,- pro Monat; somit ergibt die monatliche Miete dzt rd € 2.225,- inklusive Betriebskosten sowie Gas und Strom - tutti completti!!.
Öffentliche Anbindung: 38A Station Fernsprechamt Heiligenstadt 260m, U4 Heiligenstadt 1,3km, D-Wagen Station Halteraugasse 750m, Linie 37 Hohe Warte 650m; KfZ-Parkplatz ließe sich (nach Verfügbarkeit) in der nahe gelegenen Seniorenresidenz Probusgasse anmieten, fußläufig bieten der Pfarrplatz Mayer, der Pfarrwirt sowie das Haubenrestaurant Amador gutes Essen an.
Nähere Details erteilt sehr gerne Frau Masser unter 0664/ 3088757, danke
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
nahe Pfarrplatz -Grinzing
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Gas
- Gäste-WC
- Parkett
- Südostbalkon / -terrasse
- Toilette
- WG geeignet
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
- Ziegel
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 2000 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Bank 1000 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Miete 1.918,40 €
- Fläche ca. 111 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Gesamtmiete: | 1.918,40 € |
Miete: | 1.570,00 € |
Betriebskosten: | 174,00 € |
Umsatzsteuer: | 174,40 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 1.918,40 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 900
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 1.918,40 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 111 m2
- Wohnfläche ca. 111 m2
- Terrassenfläche ca. 23 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Baujahr 1880
- Letzte Sanierung 2024
- Bauart Altbau
- Zustand modernisiert
- Hauszustand entkernt
- Beziehbar ab sofort
- Max. Mietdauer 5 Jahre